בר, פברואר 2026
שלום אנחנו אלון מורן וצח איציק. אחנו מגיעים מעולם היזמות הטכנולוגית בסטארט-אפים בתחומי הביוטק וההייטק. עקב אירועים של סגירות סטארט -אפים ושינויים מהירים בעולמות האלה הבנו שבמקביל לעבודה היומיומית עלינו לדאוג ליצירה של הכנסה משפחתית פסיבית וקבועה שאיננה תלויה במעסיק כזה או אחר ובערך המשתנה שנותן שוק העבודה.
לאחר התנסות במגוון השקעות לאורך השנים – אגרות חוב, מניות בשוק ההון, קרנות, נדל”ן מסחרי וקרנות Multi Family אלטרנטיביות נוספות הגענו להשקיע (כל אחד באופן עצמאי) לרכישה ישירה של בתים בארה”ב, כל זאת באופן ישיר ללא מעורבות קרן או גורם אחר שקובע את גורלנו.
נדהמנו מהפוטנציאל של מכשיר השקעה כה בסיסי ופשוט ועם זאת לא נגיש לרוב האנשים. לאורך השנים גילינו, שהשקעה מעין זו, לא רק מראה יציבות מרשימה לאורך השנים ללא תלות בשוק ההון ובגורמים נוספים, אלא בעלת פוטנציאל רווח משמעותי !
הגורל הפגיש ביננו והחלטנו יחד להקים את חברת Prosperty שמטרתה להנגיש מכשיר השקעה זה לכמה שיותר אנשים על מנת לעזור להם לנהל את ההון שלהם, להגדילו ולקדם אנשים ומשפחות לעבר חופש כלכלי.
העזרה והתמיכה המלאה בלקוחותינו לכל אורך הדרך זה החזון שמניע אותנו.
במצטבר ליווינו מאות משקיעים ברכישת בתים פרטיים (Single Family Home- SFH) להשקעה באזורים שונים בארה”ב בעשור האחרון ובשנת 2024 החלטנו להתמקד בטקסס. טקסס היא הכלכלה השנייה בגודלה בארה”ב והתשיעית בעולם כולו ונהנית מהגירה חיובית אדירה בהובלת אוסטין שהפכה בעשור האחרון למובילת ההייטק של ארה”ב תוך שחברות כמו טסלה, פייסבוק, אמזון, אפל וענקיות אחרות מעבירות את מרכז פעילותן לשם. בית SFH הוא תמצית החלום האמריקאי של בית פרטי עם חצר וגינה. אנחנו עוסקים באופן קבוע במציאת אזורים שנהנים מהגירה חיובית וצמיחה, מקום בו “המספרים עובדים” (מבנה הכנסות השכירות מול ההוצאות השוטפות נותן תשואה שוטפת טובה) ופוטנציאל עליית הערך הוא משמעותי. המודל שלנו הוא רכישת בתים חדשים, מקבלנים גדולים מאוד, בעלי מוניטין וחוסן פיננסי. שיטה זו ממזערת עלויות תחזוקה לאורך שנים תוך סיכון נמוך מאוד ל”בעיות” ברכישה- התשלום לבית מבוצע בעת העברת הבעלות עליו כשבניית הבית כבר הושלמה, הבית עבר בדיקות (Inspection) ומוכן לאכלוס. הבעלות על הבית נרשמת בטאבו (Title) על שם המשקיע וכל ההחלטות לגבי הבית (השכרה, מכירה וכו’) הן של המשקיע בלבד.
אנחנו משקיעים בנדל”ן בארה”ב כבר מעל ל-25 שנים, עם ניסיון של מאות עסקאות רכישה ומכירה בשבע מדינות שונות: אריזונה (פיניקס), נבדה (לאס וגאס), פלורידה (אורלנדו), צפון קרוליינה (שרלוט), אלבמה (מוביל), אוקלהומה (אוקלהומה סיטי) וטקסס (דאלאס, אוסטין, סן אנטוניו).
לאורך השנים למדנו את השווקים לעומק, ובחרנו להתמקד ברכישת נכסים חדשים מקבלן בלבד – זהו היתרון הייחודי שמבדל אותנו ומבטיח איכות וביטחון מקסימליים למשקיע.
בזכות גישה זו הצלחנו לצלוח תקופות של עליות וגם משברים כלכליים, תוך שמירה על יציבות ותשואות מרשימות. הניסיון הרב שלנו מתבטא בליווי צמוד ובבחירה מוקפדת של כל נכס ונכס.
אנחנו מעניקים מעטפת מלאה של 360 מעלות לאורך כל תהליך רכישת הנכס. כבר בתחילת הדרך נבין יחד את הצרכים האישיים והיכולת הפיננסית, ונאתר עבורכם נכס אידיאלי בתנאים ייחודיים.
בהמשך נלווה אתכם בכל שלב – מהתנהלות מול הקבלן, דרך חיבור לחברת ניהול, פתיחת חשבון בנק בארה”ב, ועד המלצות לרואה חשבון, סוכן ביטוח ואנשי מקצוע נוספים – כדי לוודא שתיכנסו להשקעה בביטחון מלא וראש שקט.
גם לאחר הרכישה אנחנו ממשיכים ללוות אתכם. בין אם מדובר במענה לשאלות שוטפות, סיוע בהתנהלות מול חברת הניהול או גורמים נוספים – אנחנו כאן בשבילכם. נחלוק אתכם מהניסיון הרב שצברנו לאורך השנים, נוודא שחברת הניהול מעניקה לכם שירות מקצועי, יעיל ובמחירים תחרותיים, ונמשיך להיות עבורכם כתובת אמינה בכל שלב בהשקעה.
אחד המאפיינים הבולטים של הרכישות שאנחנו מבצעים – עבור עצמנו ועבור לקוחותינו – הוא רכישת נכסים במחירים הקרובים מאוד לעלות הבנייה שלהם. היכולת לאתר אזורים מתאימים ובנייה של קשרים ארוכי טווח עם קבלנים מובילים מאפשרת לנו להשיג עסקאות יוצאות דופן מסוג זה. כאשר רוכשים נכס במחיר הקרוב לעלות הבנייה, נהנים מיתרון משמעותי: שקט נפשי וביטחון בכך שהמחיר לא צפוי לרדת מתחת לערך הבסיסי של עלות ההקמה – בטח שלא לאורך זמן. כך, נוצרת משוואה שבה סיכויי עליית הערך גבוהים, בעוד הסיכון לירידת ערך כמעט ואינו קיים. מדובר באסטרטגיית רכישה שמעניקה יציבות, ביטחון, ופוטנציאל רווח אמיתי.
מאחר ואנחנו פועלים בשטח כבר שנים רבות ומובילים כמות משמעותית של רוכשים לאותם קבלנים וחברות ניהול, נוצר יתרון מובנה של כוח קבוצתי. אף שכל לקוח רוכש את הנכס באופן עצמאי ושומר על שליטה מלאה בהחלטות – מתי לקנות, מתי למכור ומה לעשות עם הנכס – עצם העובדה שמדובר בקבוצה גדולה של משקיעים מאפשרת לנו להשיג תנאים מועדפים. הספקים יודעים שלא מדובר בלקוח בודד אלא בקהילה רחבה, ולכן מעניקים לנו מחירים תחרותיים ושירות איכותי במיוחד. כך שכל לקוח נהנה מיחס אישי, אך גם מהעוצמה שמגיעה מהשתייכות לקבוצה – שילוב שמעניק ביטחון, יתרונות כלכליים, ושירות ללא תחרות.
משקיע, יזם, מרצה, ומנטור לכלכלת המשפחה שמביא עימו נסיון רב שנים והבנה מקיפה במגוון סוגי השקעה, תהליכי ייעוץ וליווי ובעיקר, דרך פרגמטית ליישומם. בין היתר, שימש צח כחבר בוועדת ההשקעות בחברת אינווסטור 360 – “פמילי אופיס” המתמחה בהדרכה ובתכנון פיננסי.
משקיע בעל למעלה מ 15- שנות נסיון בהשקעות נדל”ן בארה”ב ובאירופה, בעל נסיון ברכישות נדל”ן בינלאומיות ובמתן ליווי מקצועי למשפחות בניהול כלכלת הבית. את ההשקעות בנדל”ן ביצעתי במקביל לקריירה בתפקידי מנכ”ל/סמנכ”ל של סטארט-אפים בתחומי הביוטכנולוגיה שעוסקים בפיתוח תרופות חדשניות.
